IUS AEDIFICANDI

In recenti sviluppi giurisprudenziali, emerge una questione fondamentale nel diritto urbanistico ed edilizio: la trasformazione di una cantina in un’unità abitabile. Un caso emblematico è rappresentato dalla sentenza n. 51/2024 del TAR Campania, datata 3 gennaio, che ha trattato la questione della legalità di tali modifiche. In questo specifico contesto, il TAR ha respinto un ricorso contro l’ordinanza di demolizione relativa alla trasformazione di una cantina, originariamente adibita a deposito, in un’abitazione, con l’aggiunta di una cucina e di un bagno. Il nucleo della contestazione riguardava la presunta assenza di un cambio di destinazione d’uso, sostenendo che tali interventi non necessitavano di permesso di costruire. La Corte, tuttavia, ha adottato un’interpretazione complessiva dell’intervento, considerando che la combinazione delle modifiche apportate (installazione di cucina e bagno, realizzazione di un terrazzo con copertura in legno e tegole, e lo sbancamento del terreno) configurasse effettivamente un cambio di destinazione d’uso, da deposito a residenza. Pertanto, è stato confermato che tali modifiche richiedevano il permesso di costruire, in assenza del quale sono considerate una violazione urbanistica. Questa sentenza sottolinea l’importanza di una corretta interpretazione delle norme urbanistiche e della necessità di ottenere i dovuti permessi di costruire per modifiche sostanziali agli immobili. La decisione del TAR Campania rappresenta un chiaro esempio di come interventi che potrebbero sembrare minori possano avere significative implicazioni legali e urbanistiche. Questo caso rappresenta un importante monito per professionisti e privati nel settore edilizio, evidenziando la necessità di un’accurata valutazione giuridica e tecnica prima di procedere con qualsiasi modifica che possa alterare la destinazione d’uso di una proprietà.